首页 ＞ 最新消息 > 最新税务消息 > 营利事业110年度出售房地，3种制度大不同！ 2021-08-20

财政部高雄国税局表示，房地合一税2.0自110年7月1日开始实施，营利事业比照个人依持有期间按差别税率课税，境内营利事业交易持有2年以内房地，税率45%；持有房地超过2年，未逾5年，税率35%；持有房地超过5年，税率20%。

该局近来接获营利事业询问电话，表示110年度出售之土地该如何判断及适用何种税制，税率及申报方式有何差异？该局说明，110年度出售之土地，依其取得日及交易日而有3种课税制度，出售取得日为104年12月31日以前之土地，为旧制课税范围，其出售所得适用所得税法第4条第1项第16款免纳所得税之规定；而出售房地合一税1.0课税范围之土地（取得日105年1月1日以后，交易日110年6月30日以前），税率维持为营利事业所得税税率20%；至於出售房地合一税2.0课税范围之土地（取得日105年1月1日以后，交易日110年7月1日以后），则需依持有期间按差别税率课税。

该局进一步提醒，无论是出售旧制、房地合一税1.0及2.0之房地，申报期间皆为营利事业所得税法定申报期间，惟房地合一税2.0之申报方式，原则上系采分开计算税额及合并报缴方式，仅有符合所得税法第24条之5第4项规定，营利事业交易其兴建房屋完成后第1次移转之房屋及其坐落基地，始采合并计算税额及报缴方式申报。